De Centrale Bank wil tophypotheken aan banden leggen.
Verhalen over een opgeblazen Ierse huizenmarkt luidden midden jaren ’00 de kredietcrisis in. De Ierse huizenmarkt piekte in het voorjaar van 2007. Een slachting volgde: onroerend goed verloor tot wel 60 procent van een waarde.
Snelste groei sinds 2007
De huizenprijs ligt nog altijd krap 40 procent lager dan zeven jaar geleden, maar de afgelopen 12 maanden maakte hij de snelste stijging door sinds die tijd. Huizen in Ierland zijn gemiddeld 15 procent duurder dan in september 2013, maakte het Ierse CBS bekend. In de hoofdstad Dublin kwam de stijging zelfs uit op 23,4 procent.
De reden: Ierland boomt weer. In het tweede kwartaal groeide de Ierse economie met 7.7 procent. Toch blijft de werkloosheid hoog, en blijven de lonen laag. Dat voedt de vraag of mensen hun nieuwe huizen wel kunnen betalen. De angst voor een nieuwe huizenbubbel begint de kop op te steken.
Maximum aan risicovolle leningen
De Centrale Bank van Ierland geeft waarschuwende signalen af. De stijging van de huizenprijs is niet een onmiddellijk gevaar voor de bankensector van het land, die nog herstellende is van de kredietcrisis, zegt de bank. Toch wil de Centrale Bank nieuwe regels invoeren om te voorkomen dat huizenkopers zich te diep in de schulden steken. Daarom moeten er grenzen komen aan de hoogte van hypotheken ten opzichte van het inkomen.
Het aantal hypotheken dat 80 procent van de aankoopprijs bestrijkt mag niet meer dan 15 procent van de portfolio van een bank uitmaken. Voor hypotheken die meer dan 3,5 keer het inkomen van de lener bedragen, ligt dat percentage op 20 procent.
"Als je bedenkt dat de Ierse huizencrisis vrijwel geheel was te wijten aan slechte leningen, is het eigenlijk verbazingwekkend dat deze maatregelen nu pas worden ingevoerd, acht jaar na dato", reageerde een econoom van de universiteit van Dublin.
Dit artikel is oorspronkelijk verschenen op z24.nl